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融信中国上半年营收大幅增长70%大量土储有望迎来业绩爆发
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2018-05-14 13:20:07来源: 人民网-房产频道 原创稿编辑: 伍振国、孙红丽点击量:

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人民网资料照片。(伍振国/摄)

人民网北京8月25日电 在港上市第二年的融信中国(03301.HK)今日公布了2017年度中期业绩报告。上半年,融信实现营收119亿元,比去年同期大幅增长70%,其中,物业销售收益占比高达98%。

2017年融信从一、二线核心城市向三、四线城市的下沉式开拓布局,新增土地储备1301万平米,“分布全国的土地储备将给融信带来可持续发展的能力。”融信内部人士分析表示。

灵活销售策略 提升长效机制下的产品力

公告显示,上半年融信录得销售额155.14亿元,同比增长17%,实现营收119亿元,同比大增70%。由于融信主要的销售项目都分布在核心一、二线城市,受整体调控政策影响,这些热点城市的市场相对变化较大。在此背景下,融信采取了灵活的销售策略,销售与回款皆表现理想,合约销售面积约60万平方米,合约单价为人民币2.59万元/平方米,较去年同期上升64.29%。

报告期内,融信进一步强化管理,在保持合理利润的前提下,多管齐下,快速推动项目开发,通过“以销定产“及动态调整节奏能策略,对于去化较快的区域及项目,适当加快工程进度,以便提供更多可售物业确保市场需求;对于区划较慢的项目,适当控制开发进度,确保集团内资金的有效、合理配置。

此外,融信不断拓宽营销渠道,积极深挖客户资源,盘活存量及优化资源分配,重视产品质量,顺应调控长效机制,从产品溢价、服务溢价、品牌溢价上增强软实力。

最终,上半年在仅推出4个新楼盘的情况下,通过富有竞争力的产品和营销执行力,仍然完成了70%的营收增长。据融信披露,上半年新盘去化率高达93%。在杭州,融信澜天一个月内两次开盘,即开即罄;备受瞩目的上海融信绿地国际目前也已经超额并提前完成了年度指标;在海西地区,融信依旧保持着传统优势,上半年在福州销售名列福州房企商品房第一名。

下沉式布局全国城市 合作获地平均成本不到1000元/平方米

上半年,全国超过40个城市密集加码推出调控措施,一、二线热点城市影响相对明显,部分三、四线城市受需求推动,出现了“量价齐升”的现象。融信深入研究和把控不同城市的供求关系,在其“1+N“布局的大背景下,也将力量深入到了中西部城市。

据悉,融信的”1+N“布局是指一个核心城市,N处位于核心城市高铁或快速交通网络辐射范围内的卫星城市。上半年,融信以合适的时机进入了天津、广州、成都、龙岩、衢州等城市。

截至2017年6月30日,融信新增土地储备21块,面积1301万平米,平均土地成本8463元/平米。其中,一、二线城市拿地均价为10603元/平米,在售项目均价为26584元/平米;三、四线城市拿地均价为5754元/平米,在售项目均价为14469元/平米。

7月份,融信联姻海亮地产,以28.79亿元收购了宁波海亮房地产投资有限公司及安徽海亮房地产有限公司的55%股权,涉及中西部省会及周边17个城市的35个项目,土地储备逾500万平方米,平均楼面价格不足人民币1000元。

据融信中国相关负责人透露:“此次与海亮‘联姻’是融信在合作道路上探索轻资产2.0模式,与规模房企整体合作开发,输出的不仅是资金,更是作为一家上市公司的管理理念、操盘经验和资本运作优势,分享未来更多的项目收益。”

8月中旬,融信又在杭州庆隆夺得一块宅地,这是今年以来融信在杭州取得的第4个项目。数据显示,2013年进入杭州市场的融信中国,4年时间布局了15个项目。

2017年,融信预计在杭州推出近10个全新楼盘。业内分析认为,杭州作为经济潜力与人口潜力都相对较高的城市,10个项目将为融信贡献可观的未来结转业绩与利润,而全国范围内的大量土地储备,则可以贡献未来的业绩爆发。

增长背后 毛利率与净利润有待提高

融信集团的2017年上半年毛利润由去年上半年的12.85亿元增加约71.96%至22.096亿元,但毛利率却由18.40%只增加至18.57%,相对较低。公告解释为,主要是由于集团2017年上半年交付的部分项目毛利率水平与集团2016年上半年交付的物业相比相对较低所致。

同时,截至2017年6月30日,融信归属公司拥有人应占溢利为6.88亿元,比去年同期的8.58亿元减少了19.58%,不过该项财务指标是由于去年同期有一项合营企业一次性公平值收益2.78亿元所致,若剔除此项影响,则融信上半年的净利润增加了18.58%。

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